430 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 587 700 $
Autre · 2 604 $/m² · 609,8 m² · constr. 1951 · terrain 658,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
609,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
658,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
6919
Usage
Autres activités religieuses
Valeur au rôle 2026 — composition
1 854 300 $
Rôle antérieur 1 626 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944374785090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58610900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
1 459 400 $
Rôle antérieur
1 626 600 $
ID provincial
66023944374785090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 348 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 031 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
873 500 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 957, 959, 961, 963, avenue Rockland, Montréal 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (2 380 $/m²) 470,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +103 658 $ · Ajust. superficie +165 798 $ · Ajust. âge +112 000 $ | 1 501 456 $ Poids 15 % |
| 2 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (1 600 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +41 152 $ · Ajust. superficie +97 740 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 996 892 $ Poids 13 % |
| 3 | 1615, avenue Ducharme, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 822 000 $ (1 686 $/m²) 487,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +67 877 $ · Ajust. superficie +103 003 $ · Ajust. âge +82 200 $ | 1 075 080 $ Poids 13 % |
| 4 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +262 635 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 435 475 $ Poids 13 % |
| 5 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +243 334 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 277 954 $ Poids 10 % |
| 6 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +542 678 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 773 292 $ Poids 9 % |
| 7 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +148 624 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 780 280 $ Poids 7 % |
| 8 | 1533-1539, avenue Van Horne, Montréal 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 466 800 $ (3 380 $/m²) 434 m² · constr. 1933 Ajust. marché +135 917 $ · Ajust. superficie +297 078 $ · Ajust. âge +132 012 $ | 2 031 807 $ Poids 7 % |
| 9 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +544 778 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 926 902 $ Poids 5 % |
| 10 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +492 489 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 871 276 $ Poids 5 % |
| 11 | 1564A, 1564, 1566, 1568, avenue Van Horne, Montréal 2024-06-04 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (977 $/m²) 491,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +58 009 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 675 174 $ Poids 4 % |
| 12 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +340 725 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 085 024 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.