403-409 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 248 900 $
Autre · 780 $/m² · 1 602 m² · constr. 1989 · terrain 3 093,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 602 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 093,7 m²
Frontage
31,3 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
2 896 400 $
Rôle antérieur 2 145 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944375238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F58594057
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 113 700 $
Valeur bâtiment
1 782 700 $
Rôle antérieur
2 145 500 $
ID provincial
66023944375238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
844 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, avenue Outremont, Montréal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (328 $/m²) 1 615,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −2 231 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 602 286 $ Poids 15 % |
| 2 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −42 306 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 538 477 $ Poids 10 % |
| 3 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 2.2 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +36 457 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 606 113 $ Poids 9 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +45 784 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 761 192 $ Poids 9 % |
| 5 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2026-02-13 · 2.2 km · Vendu 415 000 $ (296 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +29 617 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 520 166 $ Poids 9 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (342 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +34 178 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 604 773 $ Poids 8 % |
| 7 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-10-15 · 2.2 km · Vendu 560 000 $ (399 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +39 874 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 707 765 $ Poids 8 % |
| 8 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2025-08-01 · 2.2 km · Vendu 611 000 $ (436 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +50 454 $ · Ajust. superficie +43 506 $ · Ajust. âge +61 100 $ | 766 060 $ Poids 7 % |
| 9 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-02-06 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (239 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +23 908 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 455 060 $ Poids 5 % |
| 10 | 51, avenue Roosevelt, Mont-Royal 2025-01-31 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (225 $/m²) 1 401,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 429 401 $ Poids 5 % |
| 11 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 848 000 $ (605 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +168 576 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge +84 800 $ | 1 161 757 $ Poids 3 % |
| 12 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (431 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +120 269 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 828 848 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.