7463 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 538 600 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 294,9 m² · constr. 1964 · terrain 177,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 900 $
Rôle antérieur 992 200 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944381717720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58230600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 600 $
Valeur bâtiment
618 300 $
Rôle antérieur
992 200 $
ID provincial
66023944381717720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 655 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +184 284 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 566 105 $ Poids 26 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 080 $ · Ajust. âge +56 835 $ | 921 838 $ Poids 26 % |
| 3 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +323 299 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 778 299 $ Poids 23 % |
| 4 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.6 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +134 950 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 464 072 $ Poids 19 % |
| 5 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie −105 869 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 654 989 $ Poids 19 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +215 872 $ · Ajust. âge +120 250 $ | 2 337 905 $ Poids 19 % |
| 7 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +230 796 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 289 272 $ Poids 18 % |
| 8 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +103 610 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 705 296 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +160 842 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 536 449 $ Poids 15 % |
| 10 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +199 484 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 2 859 790 $ Poids 14 % |
| 11 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie −107 057 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 055 610 $ Poids 13 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +103 330 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 478 860 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.