7512-7516 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 494 800 $
Unifamiliale · 4 343 $/m² · 344,2 m² · constr. 1931 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,2 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 000 $
Rôle antérieur 678 000 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944382252630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58256400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
334 600 $
Rôle antérieur
678 000 $
ID provincial
66023944382252630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 896 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 799
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −81 593 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 896 394 $ Poids 24 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +76 625 $ · Ajust. âge −107 775 $ | 2 490 208 $ Poids 20 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −108 287 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 669 917 $ Poids 19 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −21 172 $ · Ajust. âge +134 400 $ | 1 931 955 $ Poids 16 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +80 975 $ · Ajust. âge −472 500 $ | 5 259 417 $ Poids 12 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +169 274 $ · Ajust. âge +299 200 $ | 4 279 141 $ Poids 11 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −51 268 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 228 534 $ Poids 9 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −7 366 $ · Ajust. âge −186 747 $ | 3 479 863 $ Poids 7 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +263 531 $ · Ajust. âge +522 500 $ | 6 795 674 $ Poids 7 % |
| 10 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +163 302 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 2 853 064 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +184 324 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 2 595 141 $ Poids 7 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +246 386 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 2 140 358 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.