7552-7562 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 042 700 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 465,4 m² · constr. 1926 · terrain 247,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
465,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 234 300 $
Rôle antérieur 1 112 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944382259740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58299700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
838 000 $
Rôle antérieur
1 112 000 $
ID provincial
66023944382259740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
846 829 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +354 398 $ · Ajust. âge −328 000 $ | 3 609 967 $ Poids 20 % |
| 2 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −248 865 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 5 337 750 $ Poids 16 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +417 857 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 395 844 $ Poids 11 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +582 472 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 360 677 $ Poids 8 % |
| 5 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −182 569 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 2 299 087 $ Poids 7 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +267 154 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 2 178 281 $ Poids 6 % |
| 7 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +525 271 $ · Ajust. âge −167 650 $ | 2 878 979 $ Poids 4 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +399 000 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 678 802 $ Poids 4 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +1 033 805 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 6 159 747 $ Poids 3 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +218 813 $ · Ajust. âge +249 900 $ | 4 105 073 $ Poids 3 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +562 775 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 905 819 $ Poids 2 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +587 835 $ · Ajust. âge −271 632 $ | 3 990 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.