7528-7532 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 590 600 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 353,4 m² · constr. 1927 · terrain 188 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 597 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944382508650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58300000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 800 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
597 700 $
ID provincial
66023944382508650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −125 560 $ · Ajust. âge −311 600 $ | 3 146 409 $ Poids 30 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −43 681 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 934 306 $ Poids 23 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −55 854 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 722 351 $ Poids 18 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +110 681 $ · Ajust. âge −155 675 $ | 2 476 364 $ Poids 17 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +714 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 920 241 $ Poids 15 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +153 302 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 279 244 $ Poids 11 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +220 841 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 260 308 $ Poids 10 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 262 712 $ Poids 9 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +37 814 $ · Ajust. âge −254 655 $ | 3 457 135 $ Poids 6 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +344 078 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 766 221 $ Poids 6 % |
| 11 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +199 073 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 841 835 $ Poids 6 % |
| 12 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 2.1 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +217 316 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 586 133 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.