7499-7501 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
931 900 $
Unifamiliale · 5 016 $/m² · 185,8 m² · constr. 1932 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 500 $
Rôle antérieur 629 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944382545520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58266200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
347 100 $
Rôle antérieur
629 500 $
ID provincial
66023944382545520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 302 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
817 790 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +24 424 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 028 294 $ Poids 45 % |
| 2 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 115 972 $ Poids 36 % |
| 3 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +69 806 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 302 272 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −47 482 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 005 498 $ Poids 34 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +66 424 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 2 166 380 $ Poids 32 % |
| 6 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +23 314 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 023 711 $ Poids 32 % |
| 7 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +70 362 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 313 320 $ Poids 29 % |
| 8 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +80 593 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 669 439 $ Poids 28 % |
| 9 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −40 472 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 986 320 $ Poids 28 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 933 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 2 151 333 $ Poids 28 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +100 104 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 133 193 $ Poids 28 % |
| 12 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +49 696 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 177 569 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.