7483-7485 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 272 300 $
Unifamiliale · 5 522 $/m² · 230,4 m² · constr. 1930 · terrain 177,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 800 $
Rôle antérieur 678 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944382754660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58265900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
678 800 $
ID provincial
66023944382754660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 194 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
817 790 $
$/m² médian
6 880
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 325 755 $ Poids 37 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −76 381 $ · Ajust. âge +90 675 $ | 2 194 615 $ Poids 32 % |
| 3 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −6 218 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 700 172 $ Poids 31 % |
| 4 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 160 608 $ Poids 30 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 783 126 $ Poids 29 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 224 507 $ Poids 28 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 258 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 2 267 508 $ Poids 25 % |
| 8 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +75 236 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 102 028 $ Poids 25 % |
| 9 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −190 317 $ · Ajust. âge −182 250 $ | 3 677 433 $ Poids 24 % |
| 10 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +120 312 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 2 240 450 $ Poids 24 % |
| 11 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +193 165 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 225 146 $ Poids 24 % |
| 12 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −27 440 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 348 167 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.