7569-7579 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 011 900 $
Unifamiliale · 4 799 $/m² · 419,2 m² · constr. 1928 · terrain 282,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,2 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,8 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 152 200 $
Rôle antérieur 1 038 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944383215180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58315400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 500 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
1 038 000 $
ID provincial
66023944383215180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 240 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 444 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +156 415 $ · Ajust. âge −295 200 $ | 3 444 784 $ Poids 28 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +227 473 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 205 460 $ Poids 16 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +319 163 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 097 367 $ Poids 12 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +157 247 $ · Ajust. âge +109 200 $ | 2 085 175 $ Poids 9 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +227 363 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 507 165 $ Poids 5 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +308 370 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 651 413 $ Poids 3 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge +279 300 $ | 3 966 826 $ Poids 3 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +353 026 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 713 352 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 2.4 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +692 533 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 7 098 522 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.