7529-7533 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 054 400 $
Unifamiliale · 5 009 $/m² · 210,5 m² · constr. 1947 · terrain 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
189,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 900 $
Rôle antérieur 767 200 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944383693270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58314800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
495 200 $
Rôle antérieur
767 200 $
ID provincial
66023944383693270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 369 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +64 024 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 369 056 $ Poids 39 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −59 081 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 418 123 $ Poids 32 % |
| 3 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +100 787 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 104 658 $ Poids 29 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +85 791 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 296 272 $ Poids 29 % |
| 5 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +58 793 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 272 581 $ Poids 29 % |
| 6 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +23 608 $ · Ajust. âge −67 925 $ | 1 086 975 $ Poids 28 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 311 897 $ Poids 26 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +26 788 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 291 300 $ Poids 25 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −109 326 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 753 063 $ Poids 23 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −44 617 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 197 411 $ Poids 23 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 301 996 $ Poids 22 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 615 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 266 635 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.