7504-7506 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 262 000 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 231 m² · constr. 1920 · terrain 261,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,2 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
698 800 $
Rôle antérieur 671 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944383785830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58342300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 900 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
66023944383785830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 096 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +47 161 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 305 865 $ Poids 32 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −73 956 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 2 096 290 $ Poids 28 % |
| 3 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +139 891 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 444 923 $ Poids 28 % |
| 4 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 2 583 281 $ Poids 27 % |
| 5 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −121 043 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 494 277 $ Poids 26 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −31 336 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 785 447 $ Poids 25 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +8 253 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 1 162 156 $ Poids 25 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 226 290 $ Poids 23 % |
| 9 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +76 792 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 103 584 $ Poids 21 % |
| 10 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 299 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 2 166 799 $ Poids 21 % |
| 11 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −185 539 $ · Ajust. âge −384 750 $ | 3 479 711 $ Poids 21 % |
| 12 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +123 132 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 2 147 019 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.