7537-7539 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
886 500 $
Unifamiliale · 5 274 $/m² · 168,1 m² · constr. 1924 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 467 900 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944384600920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58353800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 000 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
66023944384600920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 212 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
865 500 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +28 431 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 647 563 $ Poids 37 % |
| 2 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −30 298 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 973 573 $ Poids 37 % |
| 3 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +3 378 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 235 844 $ Poids 34 % |
| 4 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie +3 367 $ · Ajust. âge −125 100 $ | 1 245 188 $ Poids 33 % |
| 5 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −100 675 $ | 999 912 $ Poids 33 % |
| 6 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 246 363 $ Poids 28 % |
| 7 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −92 891 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 212 141 $ Poids 28 % |
| 8 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −34 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 985 227 $ Poids 27 % |
| 9 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −2 343 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 523 303 $ Poids 26 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 952 774 $ Poids 26 % |
| 11 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 971 476 $ Poids 26 % |
| 12 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −9 339 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 118 535 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.