7605 Terrasse SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
2 068 500 $
Unifamiliale · 6 017 $/m² · 343,8 m² · constr. 1968 · terrain 258,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,8 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,2 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 070 900 $
Rôle antérieur 1 049 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944384809260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58362337
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 100 $
Valeur bâtiment
657 800 $
Rôle antérieur
1 049 900 $
ID provincial
66023944384809260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 217 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 648 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 771
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie −58 768 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 648 177 $ Poids 27 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −166 700 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 3 744 869 $ Poids 21 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −83 242 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 284 745 $ Poids 16 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +75 145 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 836 003 $ Poids 13 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −110 567 $ · Ajust. âge −165 600 $ | 3 916 037 $ Poids 12 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −22 124 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 964 603 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +77 830 $ · Ajust. âge +498 750 $ | 6 227 522 $ Poids 8 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +167 032 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 329 699 $ Poids 8 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −52 754 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 227 048 $ Poids 6 % |
| 10 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +161 747 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 133 509 $ Poids 5 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +260 029 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 819 671 $ Poids 5 % |
| 12 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +427 229 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 802 759 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.