7685 Terrasse SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
2 235 500 $
Unifamiliale · 5 486 $/m² · 407,5 m² · constr. 1972 · terrain 250,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
407,5 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,5 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 301 100 $
Rôle antérieur 1 172 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944385112170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58362363
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 800 $
Valeur bâtiment
900 300 $
Rôle antérieur
1 172 200 $
ID provincial
66023944385112170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 318 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 938 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 769
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +106 276 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 017 845 $ Poids 24 % |
| 2 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.7 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +231 427 $ · Ajust. âge +325 000 $ | 3 938 372 $ Poids 22 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +179 258 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 3 607 245 $ Poids 13 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +252 481 $ · Ajust. âge −82 800 $ | 4 361 885 $ Poids 10 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +129 414 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 116 141 $ Poids 7 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +183 897 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 463 698 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +578 616 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 754 559 $ Poids 4 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +243 943 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 4 906 986 $ Poids 3 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +8 709 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 939 070 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 2.5 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +590 869 $ · Ajust. âge +472 000 $ | 8 058 858 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.