702-704 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
1 242 300 $
Unifamiliale · 5 581 $/m² · 222,6 m² · constr. 1949 · terrain 205,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
205,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 500 $
Rôle antérieur 471 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944390635980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58601300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
310 400 $
Rôle antérieur
471 600 $
ID provincial
66023944390635980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
981 250 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 503 831 $ Poids 44 % |
| 2 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.3 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie −46 632 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 815 757 $ Poids 39 % |
| 3 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 240 367 $ Poids 38 % |
| 4 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −107 903 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 273 918 $ Poids 36 % |
| 5 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 724 $ · Ajust. âge +207 500 $ | 2 373 224 $ Poids 36 % |
| 6 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 316 084 $ Poids 36 % |
| 7 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie +83 655 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 348 167 $ Poids 35 % |
| 8 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.2 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 1 128 817 $ Poids 34 % |
| 9 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −63 833 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 919 450 $ Poids 33 % |
| 10 | 661, avenue Rockland, Montréal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 1 775 000 $ (8 233 $/m²) 215,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +22 382 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +177 500 $ | 2 003 697 $ Poids 32 % |
| 11 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +94 362 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 319 351 $ Poids 31 % |
| 12 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +151 079 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 382 559 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.