7246 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
2 277 700 $
Unifamiliale · 5 875 $/m² · 387,7 m² · constr. 1953 · terrain 176,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
387,7 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 866 200 $
Rôle antérieur 1 505 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944390991130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58184600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
1 583 800 $
Rôle antérieur
1 505 000 $
ID provincial
66023944390991130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 580 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 572 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
1 005 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +97 665 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 240 652 $ Poids 33 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +139 634 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 917 838 $ Poids 28 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +82 311 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 069 038 $ Poids 21 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +237 649 $ · Ajust. âge +155 675 $ | 2 914 682 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.9 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +422 956 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 6 178 898 $ Poids 14 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.8 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +110 338 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 390 140 $ Poids 14 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +413 096 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 575 762 $ Poids 11 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.6 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +134 912 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 477 955 $ Poids 8 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.0 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +644 381 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 204 024 $ Poids 8 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +206 258 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 4 066 981 $ Poids 7 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −63 140 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 867 221 $ Poids 6 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 2.0 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +211 905 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 572 231 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.