7416 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
686 400 $
Unifamiliale · 5 872 $/m² · 116,9 m² · constr. 1915 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944391397860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58257700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
66023944391397860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
955 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −41 957 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 756 577 $ Poids 41 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 863 303 $ Poids 24 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −40 958 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 893 323 $ Poids 16 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −45 523 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 977 807 $ Poids 11 % |
| 5 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.3 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −54 855 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 245 709 $ Poids 10 % |
| 6 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −104 914 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 1 418 356 $ Poids 7 % |
| 7 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 958 046 $ Poids 6 % |
| 8 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −64 417 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 989 251 $ Poids 4 % |
| 9 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −55 791 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 085 580 $ Poids 4 % |
| 10 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 2.4 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 334 237 $ Poids 2 % |
| 11 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 2.4 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +48 923 $ · Ajust. âge −90 550 $ | 1 078 347 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.