631-635 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
2 125 400 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 409,7 m² · constr. 1992 · terrain 178,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
409,7 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,6 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 038 600 $
Rôle antérieur 880 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944391566400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58604410
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
824 300 $
Rôle antérieur
880 200 $
ID provincial
66023944391566400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 947 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
962 500 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +188 324 $ · Ajust. âge +300 000 $ | 3 766 311 $ Poids 23 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +265 019 $ · Ajust. âge +331 200 $ | 4 788 423 $ Poids 19 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +134 647 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 121 375 $ Poids 14 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 1.9 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +192 070 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 471 872 $ Poids 9 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +595 912 $ · Ajust. âge +525 000 $ | 6 771 854 $ Poids 9 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +256 057 $ · Ajust. âge +320 000 $ | 5 319 101 $ Poids 5 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +16 692 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 947 053 $ Poids 5 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +314 298 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 327 814 $ Poids 5 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +310 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 975 792 $ Poids 3 % |
| 10 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +609 985 $ · Ajust. âge +590 000 $ | 8 195 974 $ Poids 2 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −92 096 $ · Ajust. âge +225 000 $ | 3 928 943 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.