547-549 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
1 830 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 403,8 m² · constr. 1935 · terrain 256,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,4 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
996 000 $
Rôle antérieur 844 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944391719950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58604000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 700 $
Valeur bâtiment
688 300 $
Rôle antérieur
844 100 $
ID provincial
66023944391719950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 450 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
947 500 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +164 011 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 141 998 $ Poids 24 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +231 393 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 009 597 $ Poids 19 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +120 612 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 107 339 $ Poids 14 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +297 247 $ · Ajust. âge −59 875 $ | 2 758 730 $ Poids 10 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +170 151 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 449 953 $ Poids 9 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +549 528 $ · Ajust. âge −367 500 $ | 5 832 971 $ Poids 9 % |
| 7 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +223 568 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 566 612 $ Poids 5 % |
| 8 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −4 717 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 925 643 $ Poids 5 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +285 324 $ · Ajust. âge −118 839 $ | 3 840 461 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +284 033 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 644 360 $ Poids 3 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +558 719 $ · Ajust. âge −590 000 $ | 6 964 708 $ Poids 2 % |
| 12 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 2.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −112 371 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 383 668 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.