7451-7455 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 642 800 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 353,9 m² · constr. 1927 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 300 $
Rôle antérieur 715 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944392479930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58313700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
715 000 $
ID provincial
66023944392479930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 264 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
817 790 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −41 621 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 936 366 $ Poids 23 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −53 004 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 725 200 $ Poids 19 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +112 532 $ · Ajust. âge −155 675 $ | 2 478 215 $ Poids 15 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +1 903 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 921 431 $ Poids 15 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +157 233 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 283 175 $ Poids 11 % |
| 6 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +223 643 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 263 110 $ Poids 10 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −15 232 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 264 570 $ Poids 9 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +348 456 $ · Ajust. âge +412 500 $ | 6 770 599 $ Poids 7 % |
| 9 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +201 018 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 843 780 $ Poids 6 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +40 269 $ · Ajust. âge −254 655 $ | 3 459 590 $ Poids 6 % |
| 11 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −51 211 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 291 832 $ Poids 5 % |
| 12 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +235 711 $ · Ajust. âge −244 750 $ | 5 267 597 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.