7415-7417 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 207 300 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 202,9 m² · constr. 1923 · terrain 178 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 100 $
Rôle antérieur 712 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944392531320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58265000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
712 100 $
ID provincial
66023944392531320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 003 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 970
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +36 451 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 143 840 $ Poids 35 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +44 784 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 2 003 265 $ Poids 33 % |
| 3 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 030 683 $ Poids 33 % |
| 4 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 2 055 502 $ Poids 33 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −98 468 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 160 236 $ Poids 33 % |
| 6 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.6 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 2 043 833 $ Poids 32 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +164 341 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 2 174 523 $ Poids 27 % |
| 8 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +73 777 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 074 174 $ Poids 27 % |
| 9 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +28 288 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 276 402 $ Poids 27 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 483 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 2 157 083 $ Poids 26 % |
| 11 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 997 322 $ Poids 26 % |
| 12 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +133 982 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 366 448 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.