7424 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 251 100 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 420,3 m² · constr. 1955 · terrain 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,3 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 767 100 $
Rôle antérieur 1 425 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944392574300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58301500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 600 $
Valeur bâtiment
1 473 500 $
Rôle antérieur
1 425 100 $
ID provincial
66023944392574300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 572 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 511 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
843 000 $
$/m² médian
7 011
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +232 005 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 404 992 $ Poids 19 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +325 432 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 103 636 $ Poids 15 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +159 864 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 146 591 $ Poids 11 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +231 450 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 511 252 $ Poids 7 % |
| 5 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +55 157 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 985 517 $ Poids 5 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +314 427 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 657 471 $ Poids 4 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +366 354 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 4 261 030 $ Poids 4 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +357 954 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 718 280 $ Poids 2 % |
| 9 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +702 091 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 7 668 580 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.