7435 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 663 300 $
Condo / multirésidentiel · 3 325 $/m² · 500,3 m² · constr. 1977 · terrain 383,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
500,3 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,7 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 186 400 $
Rôle antérieur 1 068 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944392579500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58313500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 900 $
Valeur bâtiment
572 500 $
Rôle antérieur
1 068 800 $
ID provincial
66023944392579500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 403 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 146 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
823 657 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché −25 252 $ · Ajust. superficie +44 437 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 114 685 $ Poids 34 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +163 851 $ · Ajust. superficie +41 171 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 146 522 $ Poids 26 % |
| 3 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +106 911 $ · Ajust. superficie +231 474 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 2 750 385 $ Poids 22 % |
| 4 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +137 396 $ · Ajust. superficie +147 111 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 907 007 $ Poids 14 % |
| 5 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.9 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché −27 451 $ · Ajust. superficie +182 385 $ · Ajust. âge −109 450 $ | 2 035 485 $ Poids 13 % |
| 6 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +161 243 $ · Ajust. superficie +214 594 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 279 937 $ Poids 10 % |
| 7 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +847 562 $ · Ajust. superficie −118 935 $ · Ajust. âge −349 500 $ | 6 204 127 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.