7487 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 679 700 $
Unifamiliale · 5 984 $/m² · 280,7 m² · constr. 1959 · terrain 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,3 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 600 $
Rôle antérieur 1 054 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944393168630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58353150
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
333 300 $
Valeur bâtiment
837 300 $
Rôle antérieur
1 054 600 $
ID provincial
66023944393168630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 236 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
817 790 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +43 324 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 906 443 $ Poids 36 % |
| 2 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +126 897 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 508 718 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge +36 537 $ | 879 436 $ Poids 21 % |
| 4 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +210 224 $ · Ajust. âge +405 000 $ | 4 665 224 $ Poids 21 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +160 937 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 2 236 720 $ Poids 17 % |
| 6 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.7 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +63 446 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 392 569 $ Poids 17 % |
| 7 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +254 404 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 3 116 794 $ Poids 16 % |
| 8 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +136 621 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 195 097 $ Poids 15 % |
| 9 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +119 391 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 494 997 $ Poids 14 % |
| 10 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +136 430 $ · Ajust. âge +41 125 $ | 1 448 958 $ Poids 14 % |
| 11 | 59, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 1 467 000 $ (5 677 $/m²) 258,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +281 386 $ · Ajust. superficie +63 301 $ · Ajust. âge −146 700 $ | 1 664 987 $ Poids 13 % |
| 12 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 946 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 556 196 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.