7481-7483 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
878 400 $
Unifamiliale · 5 402 $/m² · 162,6 m² · constr. 1910 · terrain 221,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 531 400 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944393248340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58353100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
531 400 $
ID provincial
66023944393248340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
811 923 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −47 302 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 956 569 $ Poids 35 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 215 203 $ Poids 34 % |
| 3 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 225 557 $ Poids 28 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −66 424 $ · Ajust. âge −139 650 $ | 1 814 083 $ Poids 27 % |
| 5 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −34 139 $ · Ajust. âge −156 000 $ | 1 784 449 $ Poids 27 % |
| 6 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +64 088 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 410 187 $ Poids 27 % |
| 7 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −28 114 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 458 032 $ Poids 26 % |
| 8 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 100 191 $ Poids 25 % |
| 9 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −45 152 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 955 245 $ Poids 24 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +39 457 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 568 517 $ Poids 24 % |
| 11 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +27 581 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 132 381 $ Poids 24 % |
| 12 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −113 245 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 191 787 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.