7469 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 108 900 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 200,5 m² · constr. 1922 · terrain 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 775 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944393387760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58352900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
496 200 $
Rôle antérieur
775 000 $
ID provincial
66023944393387760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
811 923 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +27 016 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 332 048 $ Poids 40 % |
| 2 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +69 871 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 073 741 $ Poids 33 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +29 396 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 136 785 $ Poids 29 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +31 835 $ · Ajust. âge −178 500 $ | 1 979 815 $ Poids 28 % |
| 5 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −2 335 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 024 457 $ Poids 27 % |
| 6 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −110 906 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 147 798 $ Poids 26 % |
| 7 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 287 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 2 032 963 $ Poids 26 % |
| 8 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −20 209 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 022 928 $ Poids 25 % |
| 9 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +66 695 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 067 092 $ Poids 23 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +150 598 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 2 150 805 $ Poids 23 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +20 206 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 268 320 $ Poids 22 % |
| 12 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +124 975 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 357 441 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.