7463-7465 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
937 300 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 192,7 m² · constr. 1943 · terrain 212,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 610 100 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944393457480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58352800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 500 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
610 100 $
ID provincial
66023944393457480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 303 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −1 850 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 303 181 $ Poids 41 % |
| 2 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +45 756 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 627 $ Poids 37 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +6 467 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 197 856 $ Poids 30 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −10 252 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 2 158 229 $ Poids 28 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +105 934 $ · Ajust. âge +189 525 $ | 2 315 616 $ Poids 26 % |
| 6 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie −22 571 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 1 019 896 $ Poids 26 % |
| 7 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 044 073 $ Poids 26 % |
| 8 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +95 701 $ · Ajust. âge −75 300 $ | 1 378 368 $ Poids 26 % |
| 9 | 1785, avenue Van Horne, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 2 075 000 $ (10 137 $/m²) 204,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 821 $ · Ajust. âge +197 125 $ | 2 211 304 $ Poids 24 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 295 $ · Ajust. âge +183 600 $ | 2 302 895 $ Poids 24 % |
| 11 | 765, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-03-12 · 1.7 km · Vendu 1 925 000 $ (9 399 $/m²) 204,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +147 012 $ · Ajust. superficie −56 866 $ · Ajust. âge +173 250 $ | 2 188 396 $ Poids 24 % |
| 12 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −6 062 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 242 053 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.