7445 Rue DUROCHER app. 5 app. 5 · Montréal
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 7 638 $/m² · 86,4 m² · constr. 2009 · terrain 79,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
79,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 400 $
Rôle antérieur 434 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944393666520010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58352506
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 800 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
66023944393666520010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.7 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −141 507 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 934 637 $ Poids 1 % |
| 2 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −145 157 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 780 252 $ Poids 1 % |
| 3 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −140 896 $ · Ajust. âge +38 160 $ | 916 344 $ Poids 0 % |
| 4 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −156 598 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 1 003 394 $ Poids 0 % |
| 5 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.4 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −189 782 $ · Ajust. âge +45 760 $ | 1 270 943 $ Poids 0 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 2.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −178 211 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 173 160 $ Poids 0 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −180 673 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 934 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −247 131 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 445 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −202 633 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 974 825 $ Poids 0 % |
| 10 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −194 725 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 930 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.