7423-7427 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
2 338 000 $
Unifamiliale · 6 096 $/m² · 383,5 m² · constr. 1964 · terrain 291,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,3 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 227 500 $
Rôle antérieur 1 105 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944393935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58352100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
466 100 $
Valeur bâtiment
761 400 $
Rôle antérieur
1 105 900 $
ID provincial
66023944393935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 882 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 701
Cette propriété : +167 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +3 428 $ · Ajust. âge +295 200 $ | 3 882 197 $ Poids 28 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +80 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 3 388 344 $ Poids 21 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +115 697 $ · Ajust. âge −248 400 $ | 4 059 501 $ Poids 17 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +72 319 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 059 047 $ Poids 13 % |
| 5 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +222 102 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 982 960 $ Poids 10 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +389 937 $ · Ajust. âge +393 750 $ | 6 434 629 $ Poids 9 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +94 735 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 374 536 $ Poids 8 % |
| 8 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +389 554 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 552 221 $ Poids 7 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +111 784 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 4 614 828 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +607 609 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 167 252 $ Poids 5 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −78 381 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 851 980 $ Poids 4 % |
| 12 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +441 523 $ · Ajust. âge +445 000 $ | 6 163 159 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.