7550-7558 Terrasse SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
2 375 000 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 440,4 m² · constr. 1968 · terrain 252,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
440,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,5 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 364 700 $
Rôle antérieur 1 229 500 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944394032400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58362318
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 000 $
Valeur bâtiment
960 700 $
Rôle antérieur
1 229 500 $
ID provincial
66023944394032400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
4 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
823 657 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +247 264 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 4 158 833 $ Poids 21 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +314 835 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 682 822 $ Poids 12 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −385 904 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 5 844 710 $ Poids 11 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +439 989 $ · Ajust. âge −165 600 $ | 4 466 593 $ Poids 9 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +207 681 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 194 408 $ Poids 6 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +306 123 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 585 925 $ Poids 4 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +128 094 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 058 455 $ Poids 3 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +425 110 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 5 008 154 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.