8410-8412 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 117 100 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 215,8 m² · constr. 1950 · terrain 297,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 100 $
Rôle antérieur 902 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944402461330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69177990
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 100 $
Valeur bâtiment
474 000 $
Rôle antérieur
902 100 $
ID provincial
66023944402461330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
757 000 $
$/m² médian
6 089
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +13 404 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 807 $ Poids 50 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −61 268 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 370 594 $ Poids 36 % |
| 3 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.1 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −36 244 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 532 461 $ Poids 33 % |
| 4 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −104 350 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 693 676 $ Poids 32 % |
| 5 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +17 424 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 589 600 $ Poids 32 % |
| 6 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 977 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 133 877 $ Poids 32 % |
| 7 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −93 726 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 323 950 $ Poids 29 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −29 127 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 721 944 $ Poids 28 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.5 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 694 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 543 806 $ Poids 27 % |
| 10 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −59 911 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 081 590 $ Poids 26 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 191 827 $ Poids 25 % |
| 12 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +84 477 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 812 794 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.