8481-8483 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 143 600 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 200,7 m² · constr. 1952 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 900 $
Rôle antérieur 902 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944403369910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69174775
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
474 900 $
Rôle antérieur
902 800 $
ID provincial
66023944403369910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 548 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
689 000 $
$/m² médian
6 489
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 260 622 $ Poids 48 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 739 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 095 639 $ Poids 30 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −39 773 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 548 403 $ Poids 24 % |
| 4 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.3 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −83 423 $ · Ajust. âge −28 420 $ | 1 499 491 $ Poids 22 % |
| 5 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −13 623 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 2 141 758 $ Poids 21 % |
| 6 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −105 962 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 339 901 $ Poids 21 % |
| 7 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +17 340 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 763 157 $ Poids 20 % |
| 8 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.4 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −80 267 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 1 686 003 $ Poids 19 % |
| 9 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.8 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +28 661 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 763 697 $ Poids 19 % |
| 10 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +16 349 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 794 309 $ Poids 18 % |
| 11 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.3 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −164 137 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 2 275 539 $ Poids 17 % |
| 12 | 485, avenue Oakdale, Mont-Royal 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 1 880 000 $ (8 708 $/m²) 215,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +373 730 $ · Ajust. superficie −66 179 $ · Ajust. âge −65 800 $ | 2 121 751 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.