8450-8452 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 263 400 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 257,9 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 500 $
Rôle antérieur 973 000 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944403554960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69175160
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
973 000 $
ID provincial
66023944403554960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 352
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie +41 118 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 839 144 $ Poids 37 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +63 340 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 495 203 $ Poids 32 % |
| 3 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 267 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 1 690 767 $ Poids 27 % |
| 4 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie −100 035 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 397 221 $ Poids 27 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie +102 586 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 520 262 $ Poids 26 % |
| 6 | 425, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 2 005 000 $ (7 350 $/m²) 272,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +25 282 $ · Ajust. superficie −54 755 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 855 227 $ Poids 25 % |
| 7 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +40 577 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 182 078 $ Poids 25 % |
| 8 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie +95 296 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 664 000 $ Poids 24 % |
| 9 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.6 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −76 620 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 028 705 $ Poids 22 % |
| 10 | 1320, chemin Scarboro, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.9 km · Vendu 2 845 000 $ (10 777 $/m²) 264 m² · constr. 1956 Ajust. marché +263 309 $ · Ajust. superficie −32 868 $ · Ajust. âge −85 350 $ | 2 990 091 $ Poids 19 % |
| 11 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie +113 458 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 864 529 $ Poids 19 % |
| 12 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie −147 952 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 1 944 569 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.