8491 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
1 449 100 $
Unifamiliale · 4 513 $/m² · 321,1 m² · constr. 1953 · terrain 398,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
398,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 300 $
Rôle antérieur 1 030 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944404230540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69174790
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 500 $
Valeur bâtiment
615 800 $
Rôle antérieur
1 030 600 $
ID provincial
66023944404230540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
684 000 $
$/m² médian
6 482
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 2 204 723 $ Poids 43 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −80 607 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 2 150 984 $ Poids 28 % |
| 3 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +35 650 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 2 221 628 $ Poids 27 % |
| 4 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.5 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +59 378 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 2 181 718 $ Poids 27 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +44 000 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 1 797 388 $ Poids 26 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +64 766 $ · Ajust. âge −27 075 $ | 1 937 921 $ Poids 24 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.6 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +88 624 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 3 387 061 $ Poids 24 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +163 391 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 695 898 $ Poids 23 % |
| 9 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −47 710 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 2 491 685 $ Poids 21 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +100 930 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 602 183 $ Poids 18 % |
| 11 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.4 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +22 410 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 274 044 $ Poids 18 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +149 660 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 284 985 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.