8480-8490 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 244 700 $
Autre · 384 $/m² · 3 238,7 m² · constr. 1951 · terrain 3 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
3 238,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 223,7 m²
Frontage
70,9 m
CUBF
3840
Usage
Industrie de produits pharmaceutiques et de médicaments
Valeur au rôle 2026 — composition
4 700 000 $
Rôle antérieur 4 500 000 $ +4.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944404869110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69169910
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 773 000 $
Valeur bâtiment
2 927 000 $
Rôle antérieur
4 500 000 $
ID provincial
66023944404869110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 482
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 30 % |
| 2 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 30 % |
| 3 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 29 % |
| 4 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 18 % |
| 5 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 845 $ | 616 759 $ Poids 16 % |
| 6 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 209 334 $ Poids 11 % |
| 7 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 297 $ Poids 10 % |
| 8 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 6 % |
| 9 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 5 % |
| 10 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +58 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 337 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.