8500 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 108 100 $
Autre · constr. 1952 · terrain 4 601,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 601,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
5 615 200 $
Rôle antérieur 4 817 300 $ +16.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944405021050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69169905
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 555 200 $
Valeur bâtiment
1 060 000 $
Rôle antérieur
4 817 300 $
ID provincial
66023944405021050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
6 482
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 890 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −116 875 $ | 1 363 134 $ Poids 46 % |
| 2 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 927 m · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 750 $ | 865 054 $ Poids 46 % |
| 3 | 8251-8253, Querbes, Montréal 2025-12-16 · 831 m · Vendu 860 000 $ (4 383 $/m²) 196,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 850 316 $ Poids 45 % |
| 4 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 768 m · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 640 $ | 758 836 $ Poids 45 % |
| 5 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 916 800 $ Poids 43 % |
| 6 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 975 m · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 707 272 $ Poids 43 % |
| 7 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 462 950 $ Poids 43 % |
| 8 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 741 000 $ Poids 42 % |
| 9 | 635-637, avenue d'Anvers, Montréal 2025-10-30 · 921 m · Vendu 650 000 $ (3 180 $/m²) 204,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 716 731 $ Poids 40 % |
| 10 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 978 $ | 875 991 $ Poids 39 % |
| 11 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 973 233 $ Poids 39 % |
| 12 | 8034-8036, avenue Querbes, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 107 343 $ (627 $/m²) 171,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 294 $ | 121 583 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.