8555-8557 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 078 600 $
Autre · 2 051 $/m² · 525,9 m² · constr. 1951 · terrain 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
525,9 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 179 900 $
Rôle antérieur 1 035 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944405079550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F69169780
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 800 $
Valeur bâtiment
944 100 $
Rôle antérieur
1 035 000 $
ID provincial
66023944405079550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
947 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 322 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 485
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 966 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge −123 750 $ | 1 314 972 $ Poids 59 % |
| 2 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +69 975 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 769 247 $ Poids 51 % |
| 3 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +20 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 940 $ Poids 50 % |
| 4 | 7847, rue Durocher, Montréal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 1 905 000 $ (4 021 $/m²) 473,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +156 296 $ · Ajust. superficie +104 739 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 2 127 935 $ Poids 41 % |
| 5 | 8545, boulevard de l'Acadie, Montréal 2025-10-30 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (2 461 $/m²) 487,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +46 996 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 322 191 $ Poids 34 % |
| 6 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie +65 297 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 1 083 536 $ Poids 25 % |
| 7 | 80-90, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 468 000 $ (2 381 $/m²) 616,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 868 $ · Ajust. âge +22 020 $ | 1 382 152 $ Poids 17 % |
| 8 | 8360, rue Birnam, Montréal 2024-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 950 000 $ (3 498 $/m²) 557,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +362 234 $ · Ajust. superficie −55 100 $ · Ajust. âge −117 000 $ | 2 140 134 $ Poids 13 % |
| 9 | 655, Rue de Liège, Montréal 2024-03-27 · 984 m · Vendu 1 368 000 $ (2 364 $/m²) 578,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +362 994 $ · Ajust. superficie −62 300 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 1 627 654 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.