8551-8553 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
952 200 $
Autre · 2 464 $/m² · 386,5 m² · constr. 1952 · terrain 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
794 400 $
Rôle antérieur 696 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944405149280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69169770
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
558 000 $
Rôle antérieur
696 800 $
ID provincial
66023944405149280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
680 878 $
$/m² médian
6 482
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +89 302 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 937 651 $ Poids 31 % |
| 2 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.6 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie +61 723 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 255 813 $ Poids 24 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +116 834 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 2 337 925 $ Poids 20 % |
| 4 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +232 514 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 2 408 850 $ Poids 20 % |
| 5 | 8675, avenue Champagneur, Montréal 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (2 744 $/m²) 349,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie +50 360 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 129 201 $ Poids 19 % |
| 6 | 8643, Avenue Wiseman, Montréal 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (1 979 $/m²) 459,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +121 889 $ · Ajust. superficie −72 618 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 950 171 $ Poids 18 % |
| 7 | 8115, avenue Wiseman, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 771 $/m²) 332 m² · constr. 1957 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +75 512 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 148 978 $ Poids 17 % |
| 8 | 8125, avenue Wiseman, Montréal 2024-12-05 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (2 810 $/m²) 327,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +83 036 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 1 151 902 $ Poids 15 % |
| 9 | 7417-7425, avenue Champagneur, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 237 000 $ (3 843 $/m²) 321,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 486 $ · Ajust. superficie +124 123 $ · Ajust. âge +123 700 $ | 1 599 309 $ Poids 15 % |
| 10 | 7534-7538, Avenue Querbes, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (990 $/m²) 353,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +68 275 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 469 665 $ Poids 14 % |
| 11 | 7022, Avenue d'Outremont, Montréal 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 1 000 000 $ (2 649 $/m²) 377,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +92 552 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 019 472 $ Poids 14 % |
| 12 | 8641, Avenue Champagneur, Montréal 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (2 572 $/m²) 334,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +159 754 $ · Ajust. superficie +66 995 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 1 035 149 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.