8535-8543 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
909 700 $
Autre · terrain 433,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,9 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 748 900 $
Rôle antérieur 1 534 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944405258820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69169755
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
477 300 $
Valeur bâtiment
1 271 600 $
Rôle antérieur
1 534 100 $
ID provincial
66023944405258820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
678 500 $
$/m² médian
6 524
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8170-8172, avenue Querbes, Montréal 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 777 500 $ (4 012 $/m²) 193,8 m² · constr. 1923 Ajust. marché +9 804 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 304 $ Poids 44 % |
| 2 | 8620, avenue de l'Épée, Montréal 2026-03-13 · 969 m · Vendu 1 375 000 $ (2 458 $/m²) 559,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 009 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 480 009 $ Poids 44 % |
| 3 | 8251-8253, Querbes, Montréal 2025-12-16 · 908 m · Vendu 860 000 $ (4 383 $/m²) 196,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 316 $ Poids 43 % |
| 4 | 8429-8433, rue Querbes, Montréal 2025-10-24 · 849 m · Vendu 682 000 $ (4 658 $/m²) 146,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +63 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 196 $ Poids 42 % |
| 5 | 7925 et 7927, rue Durocher, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 808 $/m²) 167,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 40 % |
| 6 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 955 000 $ Poids 40 % |
| 7 | 740-748, Rue de Liège Ouest, Montréal 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (3 309 $/m²) 483,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +131 272 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 731 272 $ Poids 40 % |
| 8 | 7949-7951, Avenue Querbes, Montréal 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (3 729 $/m²) 203,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 000 $ Poids 39 % |
| 9 | 635-637, avenue d'Anvers, Montréal 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (3 180 $/m²) 204,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 38 % |
| 10 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 013 $ Poids 36 % |
| 11 | 695, rue Jarry ouest, Montréal 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (1 788 $/m²) 503,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +68 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 733 $ Poids 36 % |
| 12 | 8034-8036, avenue Querbes, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 107 343 $ (627 $/m²) 171,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 290 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.