8493-8495 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 546 100 $
Unifamiliale · 4 751 $/m² · 325,4 m² · constr. 1950 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
325,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 059 200 $
Rôle antérieur 897 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944405826440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69169720
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
818 000 $
Rôle antérieur
897 600 $
ID provincial
66023944405826440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 200 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 187 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
6 471
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +32 139 $ · Ajust. âge −72 450 $ | 2 187 775 $ Poids 34 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −67 625 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 2 132 466 $ Poids 23 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +73 484 $ · Ajust. âge −59 640 $ | 2 166 005 $ Poids 21 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +49 586 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 2 205 414 $ Poids 21 % |
| 5 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +56 206 $ · Ajust. âge −78 075 $ | 1 783 569 $ Poids 20 % |
| 6 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +77 719 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 1 923 799 $ Poids 19 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +110 400 $ · Ajust. âge −107 625 $ | 3 362 712 $ Poids 18 % |
| 8 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.7 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +181 314 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 2 678 571 $ Poids 17 % |
| 9 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −32 513 $ · Ajust. âge −70 950 $ | 2 471 406 $ Poids 16 % |
| 10 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +118 017 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 584 019 $ Poids 14 % |
| 11 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.6 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +35 432 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 2 258 566 $ Poids 14 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.8 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +165 055 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 2 270 380 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.