8485-8489 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
786 700 $
Autre · 2 566 $/m² · 306,6 m² · constr. 1952 · terrain 219,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
219,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 634 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944405896150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F69169710
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
481 900 $
Rôle antérieur
634 300 $
ID provincial
66023944405896150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8665, Avenue D'Outremont, Montréal 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 798 500 $ (2 686 $/m²) 297,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 513 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +11 978 $ | 888 480 $ Poids 51 % |
| 2 | 7956, avenue Bloomfield, Montréal 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (2 791 $/m²) 322,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −22 186 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 826 163 $ Poids 48 % |
| 3 | 620, avenue Ball, Montréal 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 349 $/m²) 293,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 003 $ · Ajust. superficie +29 135 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 428 514 $ Poids 42 % |
| 4 | 8605, rue Birnam, Montréal 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (2 734 $/m²) 292,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +19 139 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 861 180 $ Poids 41 % |
| 5 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 675 000 $ (2 243 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +6 393 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 757 405 $ Poids 39 % |
| 6 | 8455, rue Birnam, Montréal 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (2 772 $/m²) 306,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 882 013 $ Poids 37 % |
| 7 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 2 146 821 $ Poids 34 % |
| 8 | 7576, avenue Querbes, Montréal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (1 579 $/m²) 300,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 014 $ Poids 31 % |
| 9 | 8660, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (3 885 $/m²) 245,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +118 112 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 1 034 912 $ Poids 30 % |
| 10 | 7417-7425, avenue Champagneur, Montréal 2026-01-27 · 1.7 km · Vendu 1 237 000 $ (3 843 $/m²) 321,9 m² · constr. 1932 Ajust. marché +114 486 $ · Ajust. superficie −29 397 $ · Ajust. âge +123 700 $ | 1 445 789 $ Poids 25 % |
| 11 | 7980, Stuart, Montréal 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (1 824 $/m²) 254,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +47 157 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 522 670 $ Poids 25 % |
| 12 | 7512-7516, avenue de l'Épée, Montréal 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 1 004 500 $ (2 918 $/m²) 344,2 m² · constr. 1931 Ajust. marché +89 139 $ · Ajust. superficie −54 865 $ · Ajust. âge +100 450 $ | 1 139 224 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.