8604-8608 Avenue DE GASPE · Montréal
Valeur estimée
1 084 100 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 222,4 m² · constr. 1941 · terrain 233,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 200 $
Rôle antérieur 932 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944407007580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69064550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 000 $
Valeur bâtiment
521 200 $
Rôle antérieur
932 300 $
ID provincial
66023944407007580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
6 568
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 790 $ Poids 25 % |
| 2 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −41 734 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 327 129 $ Poids 20 % |
| 3 | 455, avenue Oakdale, Mont-Royal 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 1 700 000 $ (6 911 $/m²) 246 m² · constr. 1957 Ajust. marché +157 526 $ · Ajust. superficie −81 545 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 639 981 $ Poids 18 % |
| 4 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.6 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −15 622 $ · Ajust. âge −106 575 $ | 1 489 137 $ Poids 18 % |
| 5 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −62 950 $ · Ajust. âge −176 000 $ | 2 255 726 $ Poids 17 % |
| 6 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −6 774 $ · Ajust. âge −121 600 $ | 1 675 897 $ Poids 15 % |
| 7 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 542 600 $ Poids 14 % |
| 8 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 2.0 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 691 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 150 591 $ Poids 14 % |
| 9 | 1885, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 982 $/m²) 243,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 655 $ · Ajust. âge −136 000 $ | 1 490 345 $ Poids 13 % |
| 10 | 72, Croissant Roselawn, Mont-Royal 2026-05-15 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 774 $/m²) 240,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 157 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 045 594 $ Poids 12 % |
| 11 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +84 917 $ · Ajust. âge −157 250 $ | 2 138 547 $ Poids 12 % |
| 12 | 485, Avenue Revere, Mont-Royal 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 425 000 $ (6 198 $/m²) 229,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +283 279 $ · Ajust. superficie −23 244 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 571 035 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.