8593-8597 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
1 541 000 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 334,1 m² · constr. 1932 · terrain 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 865 700 $
Rôle antérieur 1 516 800 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944407014000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69100600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 084 000 $
Valeur bâtiment
781 700 $
Rôle antérieur
1 516 800 $
ID provincial
66023944407014000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 249 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 081 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
6 583
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge −207 000 $ | 2 081 756 $ Poids 27 % |
| 2 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie −41 360 $ · Ajust. âge −210 000 $ | 2 043 231 $ Poids 19 % |
| 3 | 372, Avenue Revere, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 1 988 000 $ (6 561 $/m²) 303 m² · constr. 1956 Ajust. marché +164 161 $ · Ajust. superficie +102 024 $ · Ajust. âge −198 800 $ | 2 055 385 $ Poids 16 % |
| 4 | 315, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 2 010 000 $ (6 482 $/m²) 310,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +186 029 $ · Ajust. superficie +77 781 $ · Ajust. âge −201 000 $ | 2 072 810 $ Poids 16 % |
| 5 | 365, avenue Revere, Mont-Royal 2025-07-04 · 1.8 km · Vendu 1 805 000 $ (6 025 $/m²) 299,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie +103 926 $ · Ajust. âge −180 500 $ | 1 823 656 $ Poids 14 % |
| 6 | 1175, chemin Netherton, Mont-Royal 2026-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 735 000 $ (5 677 $/m²) 305,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +70 438 $ · Ajust. superficie +80 902 $ · Ajust. âge −173 500 $ | 1 712 841 $ Poids 14 % |
| 7 | 315, Beverley Avenue, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 3 075 000 $ (10 128 $/m²) 303,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 937 $ · Ajust. superficie +154 459 $ · Ajust. âge −307 500 $ | 3 206 896 $ Poids 13 % |
| 8 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge −236 500 $ | 2 336 603 $ Poids 13 % |
| 9 | 349, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (8 336 $/m²) 281,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +217 756 $ · Ajust. superficie +217 577 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 550 334 $ Poids 12 % |
| 10 | 396, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2024-11-13 · 1.8 km · Vendu 1 900 000 $ (6 057 $/m²) 313,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +370 634 $ · Ajust. superficie +61 779 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 2 142 413 $ Poids 11 % |
| 11 | 356, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 2 350 000 $ (7 947 $/m²) 295,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +210 003 $ · Ajust. superficie +152 587 $ · Ajust. âge −235 000 $ | 2 477 590 $ Poids 10 % |
| 12 | 1902, chemin Rockland, Mont-Royal 2025-09-22 · 2.0 km · Vendu 2 000 000 $ (7 161 $/m²) 279,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +196 205 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 181 529 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.