8575-8577 Avenue CASGRAIN · Montréal
Valeur estimée
847 700 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 160 m² · constr. 1953 · terrain 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 400 $
Rôle antérieur 868 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944407183390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69100400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
567 600 $
Rôle antérieur
868 300 $
ID provincial
66023944407183390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
644 500 $
$/m² médian
6 459
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 130 551 $ Poids 37 % |
| 2 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 303 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 855 853 $ Poids 37 % |
| 3 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 791 034 $ Poids 36 % |
| 4 | 428, avenue Woodlea, Mont-Royal 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 1 715 500 $ (10 020 $/m²) 171,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +346 096 $ · Ajust. superficie −56 114 $ · Ajust. âge −51 465 $ | 1 954 016 $ Poids 8 % |
| 5 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 2.3 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie +20 435 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 271 538 $ Poids 7 % |
| 6 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie −60 299 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 197 655 $ Poids 7 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 748 863 $ Poids 7 % |
| 8 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +64 881 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 762 507 $ Poids 6 % |
| 9 | 97, avenue Brittany, Mont-Royal 2026-01-26 · 2.4 km · Vendu 685 000 $ (4 094 $/m²) 167,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −14 945 $ · Ajust. âge −37 675 $ | 695 778 $ Poids 6 % |
| 10 | 107, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-11-25 · 2.4 km · Vendu 725 000 $ (4 305 $/m²) 168,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie −18 082 $ · Ajust. âge −39 875 $ | 734 143 $ Poids 6 % |
| 11 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 151 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 311 697 $ Poids 6 % |
| 12 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 2.5 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie −55 946 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 007 244 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.