8350 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
558 000 $
Unifamiliale · 7 361 $/m² · 75,8 m² · constr. 1950 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 438 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944411108660010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69178092
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
272 100 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
66023944411108660010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
777 500 $
$/m² médian
5 807
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7845, boulevard de l'Acadie, Montréal 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 477 500 $ (6 333 $/m²) 75,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 177 $ · Ajust. superficie +1 267 $ · Ajust. âge +11 938 $ | 529 881 $ Poids 48 % |
| 2 | 7432, Av. Stuart, Montréal 2025-02-18 · 1.5 km · Vendu 463 000 $ (5 876 $/m²) 78,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +86 590 $ · Ajust. superficie −8 813 $ · Ajust. âge +46 300 $ | 587 077 $ Poids 21 % |
| 3 | 8014-8016, avenue Stuart, Montréal 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 641 862 $ (7 828 $/m²) 82 m² · constr. 1928 Ajust. marché +105 637 $ · Ajust. superficie −24 266 $ · Ajust. âge +64 186 $ | 787 420 $ Poids 19 % |
| 4 | 7233, avenue Wiseman, Montréal 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 452 000 $ (6 504 $/m²) 69,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +88 172 $ · Ajust. superficie +20 486 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 605 858 $ Poids 14 % |
| 5 | 7585, avenue de l'Épée, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 000 $ (6 489 $/m²) 97,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +52 188 $ · Ajust. superficie −70 078 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 677 310 $ Poids 12 % |
| 6 | 8195, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-16 · 805 m · Vendu 753 000 $ (7 515 $/m²) 100,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +69 775 $ · Ajust. superficie −91 683 $ · Ajust. âge +18 825 $ | 749 917 $ Poids 11 % |
| 7 | 8235, avenue Champagneur, Montréal 2024-11-22 · 719 m · Vendu 630 000 $ (6 448 $/m²) 97,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +122 895 $ · Ajust. superficie −70 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 285 $ Poids 10 % |
| 8 | 6955, Avenue Stuart, Montréal 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 720 000 $ (7 508 $/m²) 95,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −75 454 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 696 863 $ Poids 7 % |
| 9 | 6928, avenue Champagneur, Montréal 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (5 690 $/m²) 94,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −54 341 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 584 250 $ Poids 7 % |
| 10 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 821 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie −33 238 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 247 303 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.