8320-8322 Rue WAVERLY · Montréal
Valeur estimée
1 009 100 $
Unifamiliale · 5 294 $/m² · 190,6 m² · constr. 1950 · terrain 297,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,5 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 800 $
Rôle antérieur 774 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944411427370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69178145
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
343 500 $
Rôle antérieur
774 300 $
ID provincial
66023944411427370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 280 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
5 657
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 251 645 $ Poids 62 % |
| 2 | 8050, Avenue Wiseman, Montréal 2026-07-29 · 949 m · Vendu 775 000 $ (4 899 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 362 $ Poids 42 % |
| 3 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 837 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 070 063 $ Poids 42 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −78 030 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 494 145 $ Poids 26 % |
| 5 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −59 487 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 077 394 $ Poids 24 % |
| 6 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −27 566 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 700 751 $ Poids 24 % |
| 7 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 705 644 $ Poids 23 % |
| 8 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +40 529 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 280 857 $ Poids 22 % |
| 9 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −25 991 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 735 469 $ Poids 22 % |
| 10 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +5 605 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 020 878 $ Poids 21 % |
| 11 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −77 282 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 760 388 $ Poids 20 % |
| 12 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.8 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 978 156 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.