8355-8357 Rue REIMS · Montréal
Valeur estimée
1 157 500 $
Unifamiliale · 5 694 $/m² · 203,3 m² · constr. 1950 · terrain 297,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 700 $
Rôle antérieur 1 053 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944412478410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69176335
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 000 $
Valeur bâtiment
628 700 $
Rôle antérieur
1 053 600 $
ID provincial
66023944412478410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 542 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
751 500 $
$/m² médian
5 860
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530-532, rue Saint-Roch, Montréal 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 283 $/m²) 194,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 259 790 $ Poids 56 % |
| 2 | 7268, Av Bloomfield, Montréal 2026-07-24 · 1.5 km · Vendu 979 000 $ (5 065 $/m²) 193,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 323 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 102 223 $ Poids 36 % |
| 3 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −29 924 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 542 251 $ Poids 27 % |
| 4 | 466, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 1 400 000 $ (5 920 $/m²) 236,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −98 266 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 333 596 $ Poids 24 % |
| 5 | 476, avenue Ellerton, Mont-Royal 2025-03-05 · 1.2 km · Vendu 1 421 000 $ (6 249 $/m²) 227,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +190 334 $ · Ajust. superficie −75 299 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 1 493 405 $ Poids 24 % |
| 6 | 456, avenue Melbourne, Mont-Royal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (9 082 $/m²) 203,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 2 135 064 $ Poids 23 % |
| 7 | 426, avenue Revere, Mont-Royal 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 1 520 000 $ (6 774 $/m²) 224,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +284 271 $ · Ajust. superficie −71 462 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 1 679 609 $ Poids 21 % |
| 8 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +28 900 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 1 757 217 $ Poids 21 % |
| 9 | 465, avenue Lethbridge, Mont-Royal 2025-03-03 · 1.2 km · Vendu 2 200 000 $ (9 326 $/m²) 235,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +294 677 $ · Ajust. superficie −152 014 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 2 265 663 $ Poids 20 % |
| 10 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie +39 461 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 758 397 $ Poids 19 % |
| 11 | 349, chemin Markham, Mont-Royal 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 1 650 000 $ (7 846 $/m²) 210,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie −27 461 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 810 210 $ Poids 19 % |
| 12 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 1 788 709 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.