8345 Rue SAINT-URBAIN · Montréal
Valeur estimée
799 200 $
Unifamiliale · 6 244 $/m² · 128 m² · constr. 1953 · terrain 267,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 200 $
Rôle antérieur 588 100 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944413843700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F69174563
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
280 900 $
Rôle antérieur
588 100 $
ID provincial
66023944413843700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
732 500 $
$/m² médian
6 099
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2025-09-15 · 983 m · Vendu 755 000 $ (6 084 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 844 373 $ Poids 51 % |
| 2 | 8430, avenue Champagneur, Montréal 2025-10-24 · 924 m · Vendu 978 000 $ (6 703 $/m²) 145,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +90 624 $ · Ajust. superficie −59 994 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 1 023 300 $ Poids 42 % |
| 3 | 8016, Avenue Champagneur, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (5 316 $/m²) 148,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 758 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 770 792 $ Poids 42 % |
| 4 | 8365, avenue Wiseman, Montréal 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 566 $/m²) 109,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +42 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 919 $ Poids 30 % |
| 5 | 8125, avenue d'Outremont, Montréal 2024-10-04 · 983 m · Vendu 835 000 $ (6 728 $/m²) 124,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +168 458 $ · Ajust. superficie +13 120 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 1 024 929 $ Poids 26 % |
| 6 | 8169, Avenue Wiseman, Montréal 2024-09-06 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (5 716 $/m²) 113,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +131 337 $ · Ajust. superficie +40 295 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 809 611 $ Poids 19 % |
| 7 | 6996, rue Marconi, Montréal 2025-02-03 · 1.6 km · Vendu 1 435 000 $ (11 237 $/m²) 127,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +268 374 $ · Ajust. superficie +1 686 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 848 559 $ Poids 17 % |
| 8 | 8134, avenue d'Outremont, Montréal 2024-05-17 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 311 $/m²) 129,9 m² · constr. 1941 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −4 095 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 693 531 $ Poids 17 % |
| 9 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +28 953 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 328 983 $ Poids 15 % |
| 10 | 7866, Rue Durocher, Montréal 2024-04-08 · 905 m · Vendu 695 404 $ (6 047 $/m²) 115 m² · constr. 1946 Ajust. marché +164 712 $ · Ajust. superficie +39 305 $ · Ajust. âge +24 339 $ | 923 760 $ Poids 14 % |
| 11 | 8430, avenue d'Outremont, Montréal 2024-08-06 · 990 m · Vendu 235 000 $ (2 223 $/m²) 105,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +46 716 $ · Ajust. superficie +24 789 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 308 856 $ Poids 14 % |
| 12 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +36 466 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 563 074 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.