8386-8448 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
1 285 000 $
Autre · 142 $/m² · 9 017,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 206,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
9 017,7 m²
Étages × logements
4 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 206,5 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
2699
Usage
Industries d'accessoires vestimentaires et d'autres vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
6 955 200 $
Rôle antérieur 5 796 000 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944414516410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
43
Unité de voisinage
30-F69169920
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 469 000 $
Valeur bâtiment
4 486 200 $
Rôle antérieur
5 796 000 $
ID provincial
66023944414516410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
690 000 $
$/m² médian
6 315
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 611 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 75, rue de Castelnau Ouest, Montréal 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 115 000 $ Ajust. marché +14 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 129 060 $ Poids 32 % |
| 3 | 85, rue de Castelnau O., Montréal 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 589 000 $ Ajust. marché +44 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 982 $ Poids 31 % |
| 4 | 7089, rue Durocher, Montréal 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 994 $ Poids 20 % |
| 5 | 60, rue Jean-Talon Ouest, Montréal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 567 000 $ constr. 1944 Ajust. marché +29 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 360 $ | 642 274 $ Poids 18 % |
| 6 | 7905, avenue Stuart, Montréal 2024-09-10 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ constr. 1961 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 256 584 $ Poids 12 % |
| 7 | 7233, Marconi, Montréal 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 499 000 $ constr. 2014 Ajust. marché +99 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 548 297 $ Poids 11 % |
| 8 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-08-01 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 577 $ Poids 6 % |
| 9 | , Mont-Royal 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 1 650 000 $ Ajust. marché +332 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 881 $ Poids 6 % |
| 10 | 155, avenue Mozart Ouest, Montréal 2024-07-12 · 1.8 km · Vendu 357 500 $ Ajust. marché +58 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 337 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.