8374-8380 Boulevard SAINT-LAURENT · Montréal
Valeur estimée
3 905 700 $
Unifamiliale · 3 804 $/m² · 1 026,8 m² · constr. 1959 · terrain 425 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 026,8 m²
Étages × logements
3 × 24
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 679 600 $
Rôle antérieur 1 354 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944414884940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F69169930
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 500 $
Valeur bâtiment
1 212 100 $
Rôle antérieur
1 354 500 $
ID provincial
66023944414884940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 034 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
7 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
6 333
Cette propriété : +458 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1777, chemin Dumfries, Mont-Royal 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 5 749 000 $ (8 845 $/m²) 650 m² · constr. 2010 Ajust. marché +770 044 $ · Ajust. superficie +1 437 250 $ · Ajust. âge −574 900 $ | 7 381 394 $ Poids 1 % |
| 2 | 56, Croissant Linwood, Mont-Royal 2024-04-05 · 1.6 km · Vendu 2 350 000 $ (5 696 $/m²) 412,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +556 615 $ · Ajust. superficie +587 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 494 115 $ Poids 0 % |
| 3 | 372, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (6 038 $/m²) 347,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +194 591 $ · Ajust. superficie +525 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 819 591 $ Poids 0 % |
| 4 | 323, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 2 790 000 $ (7 596 $/m²) 367,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +258 528 $ · Ajust. superficie +697 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 746 028 $ Poids 0 % |
| 5 | 15, Croissant Fernlea, Mont-Royal 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 2 784 100 $ (7 446 $/m²) 373,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +248 795 $ · Ajust. superficie +696 025 $ · Ajust. âge −222 728 $ | 3 506 192 $ Poids 0 % |
| 6 | 433, avenue Ellerton, Mont-Royal 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 2 070 000 $ (6 559 $/m²) 315,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +158 086 $ · Ajust. superficie +517 500 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 2 766 286 $ Poids 0 % |
| 7 | 255, avenue Revere, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 2 365 000 $ (7 068 $/m²) 334,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +209 870 $ · Ajust. superficie +591 250 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 3 201 595 $ Poids 0 % |
| 8 | 1285, Chemin Markham, Mont-Royal 2024-07-24 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 508 $/m²) 356,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +205 724 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 1 761 974 $ Poids 0 % |
| 9 | 374, avenue Barton, Mont-Royal 2024-08-02 · 1.6 km · Vendu 3 600 000 $ (10 019 $/m²) 359,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +715 653 $ · Ajust. superficie +900 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 215 653 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.